En moyenne mensuelle : commission agence = 20.000 TTC, ma commission entrée ou sortie de 20% = 4.000 TTC, moins TVA et Contributions Sociales = environ 2000 net, sur 200 heures de boulot = 10 euros de l’heure – OUINN ! La loi Hoguet continue de protéger le client contre les magouilleurs de toutes sortes. J’ai bien lu tous vos articles avec intérêt et je constate une chose évidente c’est que, si vous avez tant de commentaires sur se poste là c’est que à l’évidence il y a un problème avec la profession. Si les taux de crédit remontent assez fortement (90% de chances, mais par contre on ne sait pas quand), les prix pourraient baisser presque en proportion du taux de crédit. L’agence 63 000 Et les journées n’ont pas 7 ou 8 h mais plutôt 13 ou 14 h. Alors, si vous vouliez à travers votre “réponse” faire la publicité du site, pourquoi pas, cela vous regarde. Le plus difficile c’est le début, le temps d’avoir des produits à proposer. Aux maux français, certains pensent en toute bonne foi que le remède vient des Etats-Unis mais c’est remplacer un mal par un autre. Tout devient très compliqué… Je me bats avec diplomatie, rigueur, convivialité, honnêteté et gentillesse mais c’est un vrai combat…. Une agence n’estime pas la valeur de ses négociateurs au travail accompli, mais à l’argent qu’ils rapportent. Il est capable de tout expliquer en détail. Bonne continuation, Effectivement c’est très terre a terre, si il est encore possible d’être rentier en immobilier pouvez vous m’apporter une aide ou des conseils pour y parvenir car j’ai commencé et je suis confronté a cette dur réalité, la fiscalité de ce pays est navrante. Un Ai qui vend des appartements fait un métier different d’un conseil en immobilier d’entreprise. Vous êtes reconnu rentier ? Bonjour jaimerais avoir un número ou quelqun a qui je pourrais parler a propos de la vente de ma maison jai que que difficulties a comprendre que que truc et jai leur de me faire avoir. Faites attention tout de même. Devenir Rentier Immobilier vous offre des conseils pour atteindre l'indépendance financière. Immobilier locatif L’immobilier locatif est LE moyen que tout le monde possède pour s’enrichir.Que ça soit Aurélien, 29 ans et routier qui a acheté 17 biens en 9 ans ou Innocent qui a 5000 € de cashflow mensuel, les exemples sont nombreux ou simplement Michel qui a acheté un appartement qui s’autofinance. L immobilier c est du relationnel. Restons propres. Il était dans le BTP, il faisait du bon boulot, mais sa boite a coulé alors il s’est refait dans l’immobilier. L’important pour tout le monde, c’est d’avoir le choix. Lors de mon premier entretien formel avec le responsable du market center , j’ai posé les questions d’usage sur le secteur , l’organisation et les outils … les réponses ne m’ont satisfait qu’en partie. La profession est plus que jamais utile à cause de la complexité d’une vente. Le Home staging est très important pour valoriser son bien ! Il est capable de tout expliquer en détail. Enfin, dans l’opération, ce sont mes clients qui sont perdants parce j’ai respecté les souhaits du locataire. Il doit y avoir un point d’équilibre en terme de biens à vendre pour gérer seul son activité (timing, planning, visites,etc…). Je voudrais avoir un conseil, voila je suis propriétaire d une maison que je faisais louer et par une AI. Nous sommes samedi matin je suis déjà devant mon PC mais peu de demande . Mais vous pouvez, cependant ce n’est pas si facile et cela demande beaucoup de temps. De toute façon comme le dis un participant plus haut : si les agences immobilières fleurissent partout c’est qu’il y a une raison : ARGENT FACILE ! Après, voir des gens qui écrivent que c’est le métier le plus dur de la terre, ou que seule une élite serait capable de l’exercer correctement… Faut peut être pas pousser non plus hein, j’imagine qu’il faut surtout avoir l’état d’esprit adéquat au départ, et un peu de bon sens . PS : Je suis disponible et à l’écoute du marché de l’emploi. Afin de simplifier les choses, je me présente : Situation de départ : 25 ans, célibataire, salarié depuis 1 an, je touche un revenu de 2700 euros nets par mois. Mais voilà, tant que le négociateur n’entre pas de mandat ni ne vend, non seulement il n’est pas payé (ça, on le sait dès le départ, c’est clair), mais en plus il est traité comme un employé qui doit rendre des comptes, rabaissé, soumis à une pression constante. Pourquoi tous les AI ne montent pas une entreprise ? Je viens de découvrir cet article et suis très attristée… et par l’article et par certains commentaires. J’ai 40 ans trois enfants c pas gagne je vais à une réunion d’information centurie 21 et après cela va très vite j’ai eu la chance d’avoir une patronne qui comme moi après des galères venait d’intégrer le groupe, elle fut ma meilleure expérience dans ce métier sans aucune expérience dans ce métier un crayon et hop tu te débrouille et tu vas sur le terrain OUI ! Bah oui: les anciens ne prospectant pas, on leur piquerait leur fric à participer aux permanences, en revanche, il faut que toi tu rentres des mandats, parce que tu as tout à prouver et comme ça, les autres peuvent vendre sans bouger leur C.. – enfin, un directeur faible, ne sachant pas se faire respecter, qui te dis A et derrière fais B, qui cautionne tout ça et qui ne comprend pas pourquoi il ne garde pas de nouveaux. Après oublier les 35h ( c’est plutôt les 60h week end compris) -Pour ma part, j’ai décidé de ne plus cautionner l’enrichissement des patrons peu reconnaissants. Le metier d’agent immobilier ne s’improvise pas. La dernière en date : je prends un mandat de vente. Si le nombre de transactions a augmenté cette année, c’est que ça a été la foire aux pigeons, grâce aux taux records. Ou bien, on crée sa chance par soi même sans intermédiaire. Comment devenir riche en partant de zéro? De toute façon toutes disciplines confonduent la palme est à nos élus, Je suis AI depuis 1998 (salarié VRP) j’aime mon métier le fait le mieux du monde, sans arnaquer personne et gagne environ 2000€ par mois (lissé depuis 1998 avec un pic en 2005/06) Je continue car je n’ai pas envie de faire un autre job (de vendeur ou autre) j’ai fait 4 boites la 1er:3 ans; la seconde 8 ans; et la 3eme je suis depuis 2009 … et toujours dans la même ville SAINT NAZAIRE 44600 Wow seulement ? Un autre, prend comme exemple les avocats. je dirais qu’il y a la presque totalité de ces agents qui se battent pour faire au mieux, et bien sur meme des concurrents directs qui me pourrissent la vie. ça fait 22 ans que je fais ce métier, 13 ans à mon compte (agence), l article est intéressant, mais on sent un manque d organisation et d expérience dans ce témoignage, notamment quand je lis qu un acquéreur achète un coup de coeur et un vendeur ne craque pas bla bla, il suffit qu il ait assez patienté… etc Merci à l’AI d’avoir partagé son expérience, j’aime bien le passage “les gens sont FOUS !”, je confirme ! Simplement, je vais démissionner, pas parce que je suis mauvaise (entrée d’un mandat exclu et vente en une semaine pour une débutante je trouve cela correct ainsi que 4 mandats simples), mais parceque le fonctionnement de l’agence est juste invivable. ( commission 1000 à 3000 net / mois, mais la location pour que ça marche il faut bosser vraiment dur. merci pour vos réponses, bien à vous Je calque mes demandes de rdv en fonction du créneau. Pour ma part je réside à Paris dans le XXème arrondissement et même si celui-ci reste un quartier populaire, force est de constaster que les prix parisiens ont de quoi rendre fou en matière de recherche. Merci Mickael de nous le faire partager . Ce mécanisme vieux comme le monde est la raison d’être de tout intermédiaire. 3. Même scénario. Devenir rentier immobilier. Pour ma part, je n’ai eu que des déceptions par agence. En cliquant sur accepter, vous acceptez tous les cookies. Le relationnel est important. En cherchant de pap, l’acheteur passe à coté de tous les biens qui ne correspondent pas à ses critères de recherche et qui pourtant lui conviendraient. Le sujet est vaste et le débat reste ouvert…. Un acquéreur me fait également une offre au prix du mandat dans les mêmes conditions. Devenir rentier Bon, on arrive dans la partie sur laquelle tout le monde a déjà fantasmé un jour ou l’autre : devenir rentier. Le témoignage d'un agent immobilier sur sa profession. (Mais, j’y reviendrai plus tard). Bonjour, Comme le titre de mon sujet l'indique, je souhaite débuter dans l'immobilier. Il suffit de voir le nombre d’agences qui s’ouvrent, sans compter les multiples indépendants, les grandes sociétés du “net, ..etc . Après ça, passé derrière, vous personne expérimente : Villa estimée à 200 000 € et la personne d’avant la estimé à 300 000 € ??? Le bien est occupé par un locataire. Je vais être licencié bientôt suite à un plan social dans l’entreprise où je travaille depuis 20 ans (industrie). Le vieux conseiller immobilier: Alors quand certains disent : les honoraires sont chers pour ce que les agents immobiliers font… Peut-être serait-il judicieux de bien choisir son agent immobilier. Mais ça reste de la télé. Il est une réalité c’est le manque de formation, de rigueur et même parfois d’intelligence de ceux qui forment la troupe des négociateurs. Il y a Google…lol. Prenons un exemple : Combien de familles se détruisent pour une histoire d’argent ? Quand à la Fnaim décrépite elle est la première à s’opposer aux lois Duflot …. 233 likes. Laurent Soit au total 237 600 Je ne le pense pas. la difficulté pour moi a été la démarche trèèèèsssss longue pour gagner sa vie.. 20% en réglè générale entrée/vente ,pas de quoi devenir riche pour des journées de 12/15h si vous voulez avoir des résultats. Copyright 2019 – Esprit Riche : Un esprit riche pour une vie riche – All Rights Reserved. Mais pour revenir à notre sujet : l’immobilier est un métier passionnant mais prenant. J ai la banane tous les matins en me levant en me réjouissant à l avance des rencontres surprenantes que je vais faire. L’image des AI n’est pas très glorieuse (même si certains sortent du lot) et ce genre de témoignage ne risque pas de redorer leur blason. J’ai débuter dans l’immobilier à 19 ans en tant que stagiaire ( contrat de stage 400 euros/ mois) et j’ai très vite compris dans quoi je m’embarquait. UN MAUVAIS …. N’est-ce pas très exagéré eu égard à la prestation fournie ? Mon oncle travaille également pour une agence immobilière, mais il semblerait que le marché immobilier en terre helvétique soit moins saturé qu’en France. Dans cette rémunération, il n’y a , en effet, aucun rapport entre le travail et le gain . Merci, Bonjour je réalise un projet d’étude pour mon bac. Un dernier exemple : j’avais une maison à vendre ; des acquéreurs qui voulaient l’acheter. Je fait de l’immobilier depuis 28 ans. (Pro/Perso), [Invité] Comment j’ai pu mettre de côté 43% de mon salaire, tous les mois, Couple et argent : comment éviter les conflits, Colocation : Comment j’ai transformé un vieil appartement des années 70 en machine à cash, Les 4 poisons blancs à éviter pour rester en bonne santé, Questions fréquentes : les réponses aux questions que vous me posez le plus souvent, Prendre contact avec Michaël Ferrari et l’équipe Esprit Riche. Tous licenciés, et poursuivis au pénal. L'investissement immobilier locatif n'est plus un placement spéculatif. déposez votre témoignage Concernant le conseiller immobilier Olivier Freslon (58) Super agent , qui fait un super travail . Je conseillerais plutôt une agence indépendante, “à taille humaine” : moins de bla-bla-bla, moins de changement de négociateurs, mais plus de professionalisme ! Bonjour à tous, IL faut donc trouver des arguments, se différencier des autres AI pour avoir ce fameux mandats exclusif ( car avec un mandat exclusif vous etes sur de toucher votre com car c’est vous seul qui le vendez). Les marchands de listes. Beaucoup de choses vraies dans ces témoignages, forcément à l’aune du vécu de chacun. Le travail est le même pour une vente à 100 que pour une à 1000 et les choses s’inverse même parfois . Merci Anton je pense aussi comprendre pourquoi il s’agit d’un ancien agent immobilier lol et je suis complètement en phase avec tes propos, Bonjour, Trop d’agences sur un marché qui se crispe violemment = on ne peut plus gagner décemment sa vie. Quand plus personne ne fait de chiffre, on ferme l’agence et c’est tout. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website. Travailler et gagner sa vie, c’est honorable non ! Les trois systèmes de ventes expliqués (du gratuit au payant) sur Merci pour le partage. La vente n’aboutit pas? Celui qui se démarquera dans ce milieu touchera le gros lot. On peut aussi demander un taux fixe aux banques pour éviter que l’immobilier soit up and down enfin dans le rêve tout est permis . Il prend le temps et ne vous rappelle jamais. Ils oublient que c’est un service comme un autre. Je vais essayer de négocier quelque chose avec Kw mais je ne suis plus sûr du tout de me lancer dans cette aventure , on verra quand je serais à deux ans de la retraite . Mais les petites villes aux alentours sont en secteur libre donc il est hors de question de personnaliser…Bref, il reste des miettes du genre 200 boites aux lettres par ci par là…donc, impossible de travailler correctement. Si vous cherchez un co investisseur sur un bon coup prenez contact avec moi je fait cela tout les jours…. Bonjour, je n’ai pas réussi à trouver les prochaines dates et les tarifs pour les séminaires. Soyez ultra professionnels et travaillez dur pour être le meilleur Je vais voir mon contrat si il n y a pas une mention priorité..mais je pense pas. Le vendeur vous envoyé sur les roses et c’est normal. Bref tout ça pour vous dire qu’un bon agent immobilier s’en sort, et qu’on peut réussir sans être un voyou un escroc ou autre quand aux honoraires sachez qu’avec des honoraires à 10 000 euros on va pas loin regarder info greffe et les résultat des agences divises par le nombre de collaborateur enlevez les charges différent impôts fournitures loyer TVA et autres et on en reparle en quota travail effectuer et tarif horaire. 12 idées de business pour gagner de l’argent en pyjama, Les 4 règles d’or pour s’enrichir au quotidien, Comment démarrer et faire la conversation ? and join one of thousands of communities. J’avais déjà eu affaire avec cette agence pour un compromis de vente à laquelle j’avais finalement renoncé car j’avais appris au dernier moment que la copro était douteuse. Dans les commentaires, quelqu’un parle des clients irrespectueux. Apport personnel : 200% de rendement en quelques mois ? l’immobilier c’est un monde de requins, sans pitié! Il propose des logements qui correspondent à vos critères! eh bien ça ne justifie pas 5% ou plus de COM !!!!! Cela pris en considération, le témoignage ci-dessus est extrêmement précieux et documenté ! Il y en a encore. Merci pour tout le témoignage, j’incite les autres en faire autant pour faire une comparaison avec la pratique actuelle. A défaut d’être réellement lucide sur un métier, cet article et ses commentaires stigmatisent la jalousie et la méconnaissance d’un métier. Et quand je les vois descendre de leurs belles voitures avec leurs super fringues genre je suis un commercial AIRBUS , mais je suis mort de rire surtout quand ils ouvrent la bouche, ils expliquent les lois d’urbanisme sans vraiment maitriser leur sujet et au final pour dire : Je vais me renseigner à la mairie … Retrouvez sur cette page tous les témoins ayant accepté de répondre à la question ' et vous pourquoi marchez-vous ? La profession immobilière qui cristallise le plus cette malhonnêteté est le marchand de listes. -Aujourd’hui les contrats proposés en réseau (j insiste) reviennent à exploiter les négociateurs, en effet les bons éléments (le bosseur fidèle pro et assidu) permettent aux patrons de palier au turn over du métier, voir de leur permettre d’amortir en un temps record leurs emprunts, et de payer les autres salariés tir au flanc !!! Je ne connais pas Keller Williams. Ca, c’est la trésorerie mensuelle, si tout va bien. Merci pour ce très bon article. Cdt, F B, Même si ce métier est difficile, il reste beau car accomplir une ventre aller jusqu’au bout de la négociation rend ce métier sensationnel une aventure. Petite agence, 2-3 commerciaux patron inclus, Bonsoir à vous tous, C’est dégueulasse ? Pour changer l’immobilier en France il faudrait un diplôme donnant accès à cette profession en suivant l’exemple du Quebec. Tout comme sur le marché de la bourse, le grand public joue avec les miettes, dans l’immobilier les meilleures affaires circulent entre les “insiders”. Etant jeune et débutant, tout le sale boulot était pour moi ( prospection, prise de ligne,organisation des agendas pour les vendeurs…). En vous lisant j’ai plutôt vu une personnes instruites en échec dans ce métier donc le titre devrait plutôt à mon humble avis être : les tribulations d’un ancien conseiller immobilier (à moins que vous n’ayez été gérant ?) etc Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. Je ne suis pas d’accord, on ne peut pas écrire qu’un AI ne sert à rien. Je développe des outils d’aide à la décision pour l’investissement locatif. A la question, “qu’est-ce qui vous a plu ?” moi perso c’est de voir les propriétaires et acheteurs super heureux. Grâce à cet interview on se rend compte des dessous du métier d’agent immobilier. suis en vendee, merci de vos témoignages. Laurent, Très on article! Chacun son truc. Le propriétaire nous demande de respecter ses droits et de l’avertir au préalable lorsque des visites sont prévues. A lui de conseiller en terme d’optimisation. Voilà voilà. Vous avez donc un travail et vous le faites bien. Exemple: maison estimée à 250.000€, le vendeur a un gros crédit sur le dos (cas pas rare). Excellente philosophie, j’ai envie de travailler avec vous ! De manière statistique, combien faut-il inscrire de biens à vendre dans les 4 premiers mois (et maintenir ce cap) pour espérer ensuite garantir une ou plusieurs ventes par mois ? ça c’est la magouille historique, rien à voir avec les AI d’ailleurs ; l’acheteur paie à l’Etat des droits d’enregistrement proportionnels sur le prix d’achat (communément appelés “frais de notaire”) ; pour payer moins, il essaie de s’arranger avec le vendeur pour lui filer une partie en cash ; le notaire va se refaire une beauté pendant la “petite opération” ; sport national français. l’idée restant pour autant très honorable, et n’ayant pas la prétention d’etre assez expérimenté pour affirmer mes propos… je vous encourage quand meme a réaliser une étude (bilan) prévisionnelle de votre avant projet, et de réellement bien mesurer chacun de ses risques avec un expert financier (banquier,comptable,ext…) cordialement. L'ÉQUIPE DOUCET est #1 au Québec chez Via Capitale, leader incontesté de l'immobilier en Outaouais, les courtiers qu'il vous faut pour obtenir le meilleur prix … Souvent, ils m’arrivent d’être contactés par eux et de boire un café, voire plus ensemble pour me montrer ce qu’ils ont faits de la maison, etc… Et cela c’est du bonheur. Mais perso, je marche la tête droit et je n’ai volé personne, bien au contraire…. These cookies will be stored in your browser only with your consent. Je suis devenu rentier immobilier a 25 ans, en moins de 2 ans, en partant de rien. Notre valeur ajoutée c’est le conseil a nous d’être incontournable c’est la clee. d’études de notaire avec quinze jrs de formation pour être commerciale chez [email protected] ? Pour améliorer votre expérience nous utilisons des cookies. – Quel budget communication dispose une agence pour promouvoir ses biens? c’est une blag.. il n’est pas fait pour ce travail c’est tout. Chacun de nous, en réfléchissant à l’immobilier, cherche à plus ou moins long terme à devenir rentier immobilier. Combien vous faudra-t-il d’immeubles à 200 000 € pour devenir rentier immobilier ? Vous pouvez me contacter facilement. Aller soi même sur le terrain rencontrer directement les propriétaires, faire ses propres recherches et conclure ses propres affaires sans passer par les intermédiaires. – un vendeur ne “craque” pas, il finit par céder sur le prix après une plus ou moins longue période d’usure ; ce que les vendeurs ne savent pas (ou refusent de comprendre) c’est que c’est souvent la première offre cohérente qui est la bonne, que de temps gagné ! Je ne comprends pas les propriétaires qui font de tels cadeaux à des agences en l’échange de prestations qui sont loin de les valoir. Alors oui les gens sont bons mais quand on parle argent, là ils apparaissent sous leurs plus….mauvais jour. L’agent co 105 000 40% touche 42 000 brut Je suis Agent Immo dans l’ouest de Lyon depuis 6 ans…( j’ai 36 ans) Si on ne peux pas les battre, alors on s’allie avec eux. En tant que client, je fais la différence entre les bons et les mauvais tout en sachant que votre cadre de travail est imposé. Tout ça pour dire que je suis toujours dans l’immobilier en tant que salarié en avance sur co. J’ai dû mal à faire plus de 150 K€ annuel de CA et cela me laisse 30 000 € brut soit 2000 € net par moi. Bonjour à toutes et tous. Alors, que l’agence ait été bonne ou pas, le client a oublié combien il a eu besoin du service qui lui a été rendu. Il a tellement de demande qu’il ne vous rappelle pas. Et je n’ai rien à prouver, juste à encourager ceux qui veulent suivre ce métier qui évolue tout de même… et les notaires ne font pas tout, en l’occurence c’est moi qui prépare tous les dossiers, ils n’ont plus qu’à faire le compromis et les demandes en mairie. Merci à vous de prendre le temps de me lire. Il vends en moyenne 4 maisons par mois et entre 10 et 40 millions de francs suisse en moyenne, Il m’a proposer 7 000 euros net pout travailler avec lui Jacques Alain Lachan Ostéopathe, www.jacqueslachant.com, La Marche qui Soigne (éditions Payot, avril 2013) et Bien marcher ça s’apprend ! En plus, ces transactions ne se sont pas faites sur tous les marchés: il y a effectivement des marchés tendus dans l’autre sens -où l’on ne trouve rien à acheter même à un prix stratosphérique. n. A person who lives on income from property or investments. J’ai lu attentivement cet article et les commentaires. – ce métier est très chronophage, et comme on est très souvent interrompu (on n’y peut rien, c’est comme ça), il est très difficile de travailler en profondeur, ce qui pourtant serait la voie vertueuse pour la satisfaction des clients, et donc le profit des AI. Un article à contre courant comme tu sais si bien les faire ! Une stupidité que reconnaissent aujourd’hui bon nombre d’AI….. qui se mettent désormais à l’heure de la prestation forfaitaire. Ouf il n est plus dans notre profession ! Tout ceci profite essentiellement aux plus malins , élégamment habillés, parlant bien, qui ramassent des grasses royalties sur le simple mouvement des biens…sans être propriétaires de rien . Que pensez vous des réseaux tel qu’IAD et Keller Williams ? Les vendeurs ont peur de perdre de l’argent ou de tomber sur des arnaqueurs alors que ce n’est pas vrai. STOP! Utiliser ses 10 coups d’avance et imaginer un concept innovant mais simple qui assurerait sa fortune. – et en France : des tentatives de fichiers communs SIA ou FFIP, mais la loi hoguet limite beaucoup les effets et de plus les AI ne veulent pas baisser les COMS, donc les clients n’adhèrent pas massivement à l’idée, et donc on se mord la queue ! Bonjour Répondre nicole 12 Fév 2014 à 09:43 l’idée de base est excellente. Ensuite, je contacte les agences, mais c’est vraiment parce que je n’ai pas le choix parce que je n’ai pas un gros budget et que je ne vois pas pourquoi je paierai le double ou le triple de mon salaire mensuel, ou plus encore, à quelqu’un qui a, en tout et pour tout, peut-être passé 3 h 00 maximum à bosser pour moi. – un mot sur la FNAIM : complètement décrédibilisée, elle aurait besoin de renouveler ses dirigeants…. De quoi est-il question dans cet article? Vous vous posez toujours la question de savoir comment font les autres pour mettre de l’argent de côté et gagner leur indépendance ou liberté financière. D’autres AI pour infirmer ou confirmer le témoignage de notre ami de l’article ? Or c’est là que l’incohérence des agents immobiliers, les patrons, se trahit: en s’adressant à vous comme à un subordonné, ils oublient que vous restez indépendant et que vous ne leur devez rien.

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